Договор аренды (цена, составление)

Главой 34 ГК РФ регулируются отношения по договору аренды. В соответствии со статьей 606 ГК РФ, по договору имущественного найма/аренды наймодатель/арендодатель берет на себя обязательство отдать в распоряжение арендатору (нанимателю) собственность за плату во временное владение и употребление или во временное употребление.

Договор аренды отличается от других договоров, допустим мены, купли-продажи, дарения, тем, что арендатор получает обусловленное имущество не в собственность, а лишь во временное употребление и владение, или лишь во временное употребление, поэтому он не может каким-либо образом отчуждать приобретенное имущество. Вместе с тем, продукция и доходы, плоды, приобретенные арендатором в процессе употребления арендованного имущества согласно с договором, представляют собой его собственность.

Проконсультироваться по данной услуге – составление договоров аренды Вы, сможете у нашего специалиста, позвонив по телефону +7-499-502-63-68 или направив сообщение на Этот e-mail адрес защищен от спам-ботов, для его просмотра у Вас должен быть включен Javascript

*Поступившая от Вас заявка, будет обработана в кратчайшее время.

Наша компания предлагает Вам 3 вида составления договоров:
Наименование	Срок исполнения	Цена (руб.)*
«Базовый»	1 – 2 дня	от 1 000
«С консультацией»	3 – 4 дня	от 5 000
«Эксклюзив»	от 5 дней	от 10 000

*Более подробную ценовую политику компании по данной услуге Вы сможете узнать на странице сайта, посвященной составлению договоров.

**Важно! Мы не разделяем стоимость составления договоров по видам, потому как каждый из них может быть как простым, так и сложным.

1. Предмет договора аренды. В соответствии со статьей 607 ГК РФ земельные участки и другие обособленные природные объекты могут быть переданы в аренду, а так же предприятия и прочие имущественные комплексы, сооружения, здания, транспортные средства, оборудование и остальные предметы, не теряющие своих естественных свойств в период их использования (не потребляемые вещи), тем не менее, законодательством могут быть предусмотрены такие виды имущества, аренда коих ограничена либо запрещена, а также определена специфичность сдачи в аренду земельных и прочих обособленных природных объектов.

2. Форма, а так же условия договора аренды. Владельцу дано право сдачи его собственности в аренду. Арендодателями также могут быть лица, правоспособные законом или владельцем сдавать в аренду имущество по доверенности (статья 608 ГК РФ).

Договор аренды должен содержать информацию, позволяющая точно определить имущество, которое подлежит передаче арендатору как объекта аренды. Приведем пример: при аренде сооружения или какого-то здания в договоре обязательно должно быть указан его подробный адрес, а при аренде транспортного средства - марка и государственный номер, а так же цвет, номер кузова, год выпуска. При отсутствии какой либо информации в договоре соглашение об объекте, подлежащем передаче в аренду, будет считаться не согласованным сторонами, и естественно, такой договор будет считаться не заключенным (статья 607 ГК РФ).

Статьей 609 ГК РФ определятся форма договора аренды:
- договор аренды на период больше года, а если хоть одна из сторон договора является юридическим лицом, независимо от времени, обязан быть заключен в письменном виде;
- договор аренды недвижимой собственности подлежит государственной регистрации, если иное не определено законом;
- договор аренды собственности, определяющий переход права собственности на это имущество в последующем к арендатору (выкуп арендуемого имущества), состоит в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

Договор аренды составляется на период, обусловленный договором. В том случае, когда период аренды в договоре не установлен, договор аренды будет считаться заключенным на неопределенное время, причем за каждой стороной остается право отказаться от договора в любое время, заблаговременно предупредив об этом другую сторону за 1 месяц, а при аренде недвижимой собственности - за 1 квартал (договором или законом может быть определен иной период для предупреждения об окончании договора аренды, заключенного на неопределенное время).

Кроме всего прочего, законом могут устанавливаться предельные сроки договора для некоторых видов аренды, а также для аренды некоторых разновидностей имущества. Здесь, если период аренды в договоре не установлен и никакая из сторон не отказалась от договора до окончания предельного срока, установленного законом, договор по окончании предельного срока заканчивается. Договор аренды, заключенный на время, превышающее установленным законом максимальный период, будет считаться заключенным на время, равное ппредельному (статья 610 ГК РФ).

К внереализационным доходам согласно статье 250 НК РФ имеют отношение доходы от сдачи собственности в аренду (субаренду, лизинг, прокат) в том случае, если указанные действия не являются предметом деятельности компании. В последнем случае, указанная прибыль будет включена при налогообложении доходов в состав доходов от реализации.

В состав внереализационных затрат в соответствии со статьей 265 НК РФ, засчитываемых при налоге на прибыль, причисляются затраты на хранение переданной по договору аренды (лизинга) собственности (включая износ по этой собственности) в случае, когда операции по передаче собственности в аренду (лизинг) не являются предметом деятельности компании. В последнем случае, в состав расходов будут включены при налогообложении прибыли указанные затраты, связанных с производством и реализацией.

Данные положения имеют распространение и на сдачу в аренду основных фондов и прочей собственности компании, не применяемых в производстве, износ по которым у арендодателя не подлежит отнесению на затраты, учитываемые при налогообложении прибыли. При сдаче в аренду данных основных средств их применение в непроизводственной области заканчивается. Вследствие этого с передачей основных средств в аренду они больше не являются непроизводственными и служат основанием прибыли. Поэтому суммы износа и иные затраты по сдаваемым в аренду непроизводственным основным фондам могут учитываться для целей налогообложения в составе внереализационных расходов (уменьшать налогооблагаемую прибыль) по мере получения арендной платы.

Проконсультироваться или заказать услугу Вы можете у нашего специалиста, позвонив по телефону +7-499-502-63-68 или направив сообщение на Этот e-mail адрес защищен от спам-ботов, для его просмотра у Вас должен быть включен Javascript

С этой услугой заказывают: бухгалтерское обслуживание, составление договоров подряда